De behandeling van de huisvestingsverordening laat nog even op zich wachten. De gemeenteraad van Schagen heeft besloten dat er nog wat meer informatie en aanpassingen nodig zijn om een gedegen besluit te nemen. De huisvestingsverordening kan, als de juiste instrumenten in deze verordening worden gezet, ervoor zorgen dat er meer bestaande woningen kunnen worden toegevoegd aan de woningvoorraad voor mensen uit de eigen gemeente. Hiervoor moet de gemeente de schaarste op de woningmarkt aantonen. De afgelopen maanden heeft JessLokaal aandacht gevraagd voor dit onderwerp waarin een stevige discussie met het college op gang is gekomen. Kan schaarste op de woningmarkt nu wel of niet worden aangetoond?
Het antwoord op die vraag lijkt simpel: Natuurlijk kunnen we schaarste op de woningmarkt aantonen. We zien immers enorme wachtlijsten voor een huurwoning, snel stijgende prijzen van koopwoningen en dorpsraden die het college constant wijzen op het feit dat zij nu weer eens aan de beurt zijn voor woningbouw. Kortom, het is niet gek om te stellen dat er nu niet genoeg woningen zijn om iedereen te voorzien.
Zoals eerder benoemd kan de huisvestingsverordening ervoor zorgen dat er meer woningen aan de woningvoorraad worden toegevoegd. Het invoeren van een opkoopbescherming op bestaande bouw kan ervoor zorgen dat er niet al te veel woningen in handen vallen van speculanten of ondernemers die woningen willen verhuren aan expeds, arbeidsmigranten of toeristen. De huisvestingsverordening heeft dus een functie in het behouden van de bestaande woningen voor de inwoners van Schagen.
Om zo’n opkoopbescherming in te voeren, moet de gemeente aantonen dat er schaarste is. College heeft het onafhankelijk bureau RIGO opdracht gegeven hier onderzoek naar te doen. Om de schaarste aan te tonen kijkt RIGO naar het aantal meldingen van oneigenlijk gebruik en het aantal huizen dat in het bezit is van tweede woningbezitters en investeerders. Uit dit onderzoek blijkt dat het aantal woningen van tweede woningbezitters en investeerders toeneemt. Niet door het opkopen van woningen, maar door het creëren van nieuwe woningen door bijvoorbeeld het ombouwen van kantoorpanden. Conclusie van het rapport: Voor de gemeente Schagen kan er geen schaarste worden aangetoond.
JessLokaal kijkt hier anders naar. Wij zien andere mogelijkheden om schaarste aan te tonen. Kijk per prijsklasse naar de beschikbaarheid van woningen, kijk naar het verschil tussen vraag en aanbod, kijk naar de prijsontwikkeling en de hoe lang een huis te koop staat. JessLokaal vraagt om creativiteit van het college. Als je de schaarste aan woningen echt wil aantonen, dan kan dat. Het college kan er volgens JessLokaal zelfs voor kiezen om alleen de schaarste aan te tonen in de toeristische dorpen zoals Callantsoog. Wie door dit dorp loopt en een lokale inwoner aanspreekt, verlaat het dorp met handen vol adressen van huizen, die volgens de dorpelingen oneigenlijk gebruikt worden. Het is dus een kwestie van willen.
De komende tijd zal JessLokaal het college blijven wijzen op het aantonen van de schaarste aan woningen. Het college ziet deze schaarste ook. Wil en creativiteit zijn de twee benodigde ingrediënten om nog meer woningen aan de woningvoorraad toe te voegen voor de inwoners van de gemeente Schagen.
