Jess-7-Punten woonverbeterplan

Onze oplossing voor het dossier wonen, een veelkoppig monster

Wij gaan niet roepen “dit lossen wij wel een op”. Daarvoor is het dossier te complex en de opgelopen achterstand veel te groot. Bovendien hebben we op gemeentelijk niveau (lang) niet alles in eigen hand. JessLokaal is een partij die niet alleen maar wijst op algemeenheden of “ze moeten dit en ze moeten dat”, maar kijkt in eerste aanleg ook naar wat kunnen wij, binnen de huidige kaders en regelgeving, zelf.

JessLokaal zet zich al jaren in voor verbetering (lees voldoende én betaalbaar) van de lokale woonmarkt. 

Dit zijn de concrete oplossingen van JessLokaal: (waar we dus zelf invloed op hebben):

• Bouwen waar het kan

De mogelijkheden die er zijn moeten we sowieso benutten. Daarbij kijken naar wat binnen de stad, wijken en dorpen kan, maar ook in het buitengebied. Herbestemmen, splitsen, inbreien, etc. Ja, mits... zowel in Schagen als in de dorpen.

• Efficiënt omgaan met de ruimte

Wonen kost veel ruimte en daar willen we zuinig op zijn. Dus zegt JessLokaal “bouw vooral aantallen”. Dit betekent veelal kleinere (en dus beter betaalbare) woningen. Op wat kleinere kavels en daar waar het kan ook wat omhoog. JessLokaal heeft geen probleem met 7-hoog bv. nabij station Schagen en ook in de kleinere kernen is 3- of 4-hoog op sommige locaties best inpasbaar en bespreekbaar.

• Stimuleer doorstroming

Veel mensen willen lekker blijven wonen, prima. Maar er zijn ook genoeg mensen die, passend bij hun levensfase (kinderen uit huis, weduwenaar, gescheiden, etc.) het best aantrekkelijk zouden vinden om kleiner te wonen of nabij meer voorzieningen. Gebrek aan aanbod, maar zeker ook de betaalbaarheid in zowel huur als koop, werpen vaak grote belemmering op. JessLokaal is voor een premie op doorstromen. Iedereen die een gezinswoning inruilt voor een 1- of 2-persoonswoning zou een premie mogen ontvangen. Stimuleren waar het maar kan dus.

• Bouwen voor 1- en 2-persoonshuishoudens

Het aantal 1- en 2-persoonshuishoudens neemt jaarlijks nog steeds fors toe. Naar verwachting loopt dit op landelijk nivo van 3 naar 3,5 miljoen huishoudens. Speerpunt moet dus ook zijn om hiervoor te bouwen. Zowel starters, alleenstaanden als ouderen zullen hier enorm mee geholpen zijn. Hierdoor zullen deze doelgroepen ook minder beslag leggen op gezinswoningen, etc. Het mes snijdt aan 2 kanten. Zowel koop als huur.

• Flexibele, duurzame woonvormen

We moeten niet bouwen voor leegstand over 25 jaar. Daarom moet er ook een flexibele schil komen. De provincie stimuleert dit via de zgn. “Woonversneller”. Ook Schagen moet daarop inhaken. Flexibele bouw kan relatief snel gerealiseerd worden en is super geschikt voor starters, jongeren en spoedzoekers. Zowel koop als huur.

• Realiseer grootschalige huisvesting voor arbeidsmigranten

Arbeidsmigranten zijn onmisbaar voor onze regionale economie. Het zijn mensen met een goed arbeidsethos en ze hebben recht op nette huisvesting. Er zijn momenteel veel te weinig gereguleerde huisvestingsplaatsen en dus wonen ook vele (short-stay) arbeidsmigranten, met meerdere tegelijk, in reguliere woningen en op vakantieparken. JessLokaal is voor een aantal grotere huisvestingslocaties (250-400) in onze gemeente en meer mogelijkheden bij de bedrijven zelf. Spreiding over onze gemeente vinden wij een randvoorwaarde. 

Hierdoor komen reguliere woningen weer beschikbaar voor onze inwoners en vakantiehuizen voor onze recreanten.

• Voorkom oneigenlijk woninggebruik

Vooral in onze kustdorpen worden woningen gekocht voor andere doelen dan reguliere bewoning. Vaak als tweede woning of voor de verhuur aan toeristen. Dit is slecht voor de leefbaarheid in deze dorpen en moet dus voorkomen worden. Via ons meldpunt hebben we al vele handhavingsverzoeken bij de gemeente neergelegd. Tevens heeft JessLokaal een motie ingediend waarbij we oproepen tot een woonverordening. Hierdoor wordt handhaving een stuk makkelijker. 

Zo komen er weer reguliere woningen voor onze inwoners beschikbaar.

In onze gemeente staat op ongeveer 350 adressen geen vaste inwoner ingeschreven!

En natuurlijk zijn we ook voor afschaffing van de verhuurdersheffing en willen we dat gemeenten weer meer te zeggen krijgen over waar en hoeveel er gebouwd mag worden. Dit ligt maar beperkt in onze eigen handen, maar we zullen er desondanks zeker voor blijven strijden!