Politieke partijen hebben vaak de neiging elkaar te overbieden, daar willen wij niet aan meedoen. Exacte aantallen zeggen niets over waar en voor wie er gebouwd wordt. We moeten zoveel mogelijk bouwen naar behoefte. De afgelopen jaren zijn er in onze gemeente al flink wat woningen bijgekomen: zo’n 1200 tussen 2021-2024. Waar andere gemeenten vastlopen, lukt het ons wel om te blijven bouwen. In bijna elk dorp zie je bouwkranen opduiken. En dat willen we vasthouden. We zetten ons actief in voor een groei van minstens 5% van de woningvoorraad per kern. Ook in de dorpen waar bouwen lastig is, zoals in Callantsoog en Petten. Als die 5% via de gangbare weg niet haalbaar lijkt, willen wij extra financiële middelen beschikbaar stellen om woningbouw in Callantsoog en Petten te realiseren. Desnoods met verlies op een woningbouwproject, zolang de woningvoorraad ook van deze dorpen met 5% groeit.

Efficiënt omgaan met de ruimte

We willen veel bouwen, maar de ruimte is schaars. Toch hebben wij de afgelopen periode onze bouwdoelen behaald. We willen op de ingeslagen weg doorgaan met het bouwen van kleinere en betaalbare woningen. Dichtbij voorzieningen willen wij de hoogte in. Wat JessLokaal betreft, zijn in de stad Schagen locaties zoals Kop van de Haven, Westerpark en Schagen Oost kansrijk. Op deze plekken kan tot maximaal acht bouwlagen worden gebouwd. Nieuwe kansen voor hoogbouw die passen bij onze voorwaarden, laten wij niet aan ons voorbij gaan. In de dorpen bouwen we tot maximaal 4 lagen, zolang het goed past in de omgeving. De woonbehoefte gaat voor de woonwens. We kunnen niet alleen vrijstaande huizen met grote tuinen en wijds uitzicht bouwen. Daarmee bouwen we niet voor iedereen en lossen we de woningnood niet op. We moeten nu inzetten op woningen voor een- en tweepersoonshuishoudens. Wij willen groene en leefbare wijken met mooie en toegankelijke wandelpaden, veilige fietsroutes en verbindingen met het centrum en het buitengebied. Een omgeving die uitnodigt om naar buiten te gaan, elkaar te ontmoeten en actief te zijn.

Voorrang voor inwoners met binding met woonplaats

Bij JessLokaal vinden we het belangrijk dat (jonge) mensen die in onze gemeente zijn opgegroeid of er al langere tijd wonen, ook de kans krijgen om hier hun toekomst op te bouwen. Daarom willen we bij nieuwbouwprojecten inzetten op een verdeling van woningen waarbij jongeren uit onze eigen gemeente voorrang krijgen op een woning. JessLokaal vindt dat jongeren die hier geworteld zijn en actief zijn in onze gemeenschap, een kans verdienen op een betaalbare koopwoning. Daarom willen we dat de gemeente 30% van de koopwoningen tot de NHG-grens (€450.000 sinds 1 januari 2025) reserveert voor deze jongeren.

Bouwen voor een- en tweepersoonshuishoudens

Het aantal een- en tweepersoonshuishoudens groeit hard. Een huishouden in Schagen bestaat gemiddeld uit 2,21 personen (CBS) en 35,9% van de 21.916 huishoudens bestaat uit een persoon. Dat laat zien hoe belangrijk het is om te bouwen voor starters, alleenstaanden en senioren. Meer kleinere woningen zorgen bovendien voor doorstroming: als mensen kleiner kunnen wonen, komen er gezinswoningen vrij. Zo snijdt het mes aan twee kanten.

Betaalbaar bouwen en betaalbaar houden

De afgelopen jaren zijn veel instrumenten ontwikkeld om woningen betaalbaar te bouwen én te houden: het vereveningsfonds, de doelgroepenverordening, de huisvestingsverordening, zelfbewoningsplicht, anti-speculatiebeding en strakkere afspraken met ontwikkelaars. Wij willen dat de gemeente blijft vernieuwen en zich actief inzet om bouwen betaalbaar te houden voor iedereen.                                                       

Stimuleren van doorstroming

Veel mensen wonen prettig waar ze nu zitten, dat is prima. Maar er is ook een groeiende groep die juist kleiner of dichter bij voorzieningen wil wonen. Helaas is dat vaak moeilijk door het gebrek aan betaalbaar aanbod. JessLokaal wil een verhuispremie invoeren om doorstroming te stimuleren. Wie een gezinswoning verruilt voor een een- of tweepersoonswoning, kan een verhuisvergoeding of tijdelijke huurkorting krijgen. Zo maken we ruimte voor gezinnen en helpen we mensen vooruit.

Seniorenwoningen dichtbij voorzieningen

Een woning is meer dan een plek om te slapen. Het is een plek waar je je veilig voelt, waar je mensen kent, en waar je onderdeel bent van een gemeenschap. Daarom zetten we ons in voor het realiseren van woonvormen waarin zelfstandigheid en onderlinge betrokkenheid hand in hand gaan. Locaties dichtbij voorzieningen bieden ouderen de kans om zelfstandig te blijven wonen, met behoud van privacy én met de nabijheid van buren die een oogje in het zeil houden. Zo lang mogelijk zelfstandig boodschappen kunnen doen, geeft autonomie en is belangrijk voor het sociaal welzijn. Als we gaan bouwen bij voorzieningen, willen wij veel seniorenwoningen realiseren.

Oneigenlijk woninggebruik

Iedere woning hoort bewoond te worden door mensen die hier echt wonen en ingeschreven staan. Oneigenlijk woninggebruik, zoals illegale verhuur of langdurige leegstand, is niet eerlijk en schaadt de leefbaarheid. Wij zetten ons al jaren in voor strengere handhaving, betere registratie van verhuur en duidelijke regels tegen het structureel onttrekken van woningen aan de reguliere woningmarkt en we blijven ons hiervoor inzetten. We willen een zelfbewoningsplicht, een woningmarkt die werkt voor inwoners (niet voor winstzoekers), effectieve handhaving tegen misbruik van woonruimte, het beschermen van starters, gezinnen en ouderen die op zoek zijn naar een plek om te wonen en meer transparantie en toezicht op verhuur van volledige woonhuizen.

Tiny Houses Schagen

In 2023 werd de eerste tiny house geplaatst op het voormalige C-veld van VV Schagen. De eigenaren van de tiny houses hebben een huurovereenkomst van 10 jaar. Wij vinden het belangrijk dat inwoners weten waar zij aan toe zijn. Wij willen daarom dat er uiterlijk 2029 een beslissing is genomen met betrekking tot verlenging van de huidige locatie op het voormalige C-veld van VV Schagen.
 

Goede huisvesting voor arbeidsmigranten

JessLokaal wil bouwen voor iedere doelgroepen, arbeidsmigranten vallen daar ook onder. Arbeidsmigranten zijn onmisbaar en verdienen goede huisvesting. Wij zien de accommodatie op De Lus in Schagen als voorbeeld voor toekomstige projecten. Projecten voor arbeidsmigranten zorgen voor meer woonplekken en dat is goed voor alle woningzoekenden. Er zijn nog te weinig gereguleerde woonplekken, waardoor arbeidsmigranten soms met veel personen in reguliere woningen of op vakantieparken wonen. Provinciale regels staan ons toe om woonplekken te realiseren voor deze doelgroep op locaties waar geen reguliere woningbouw mag plaatsvinden.

Om het tekort aan geschikte huisvesting voor arbeidsmigranten aan te pakken, heeft de gemeenteraad in 2021 na een locatieanalyse, unaniem steun geuit voor verder onderzoek naar de realisatie van middelgrote huisvestingslocaties. Wij steunen dit. Een voorwaarde voor ons is wel dat de bewoners werkzaam zijn in onze Kopregio. Wij stellen ook voor om (agrarische) bedrijven meer mogelijkheden te geven om kwalitatief goede huisvesting op eigen terrein te realiseren. Daarnaast zien wij mogelijkheden om de huisvesting bij agrarische ondernemers open te stellen voor meer arbeidsmigranten dan enkel hun eigen werknemers.

Kansrijke en potentiële woonlocaties

De afgelopen jaren zijn er in onze gemeente talloze bouwprojecten gerealiseerd: zowel in de stad Schagen als in de kleine kernen. We zijn er echter nog niet en zien vele mogelijkheden voor nieuwe woningbouwprojecten.

• Petten en Callantsoog: In deze dorpen lopen we het meeste aan tegen regelgeving, waardoor nieuwbouw lastig is. Wat ons betreft bouwen we in Petten aan de Bellisstraat en de Singel (+/- 50 woningen). Daarnaast gaan we door in Callantsoog met lopende woningbouwprojecten en willen wij woningen realiseren op voormalige camping Klein Begin (28) en aan de Jewelweg (25). We willen voor Petten en Callantsoog afwijken van onze gemeentelijke eisen en geld beschikbaar stellen om een grotere bouwlocatie mogelijk te maken.

• Dirkshorn: Ten noorden van de Raadhuisstraat en ten westen van de Watermolen wordt een nieuwe wijk met een landelijke uitstraling gerealiseerd met in totaal 150 woningen. De planning voor de bouw staat in 2028.

• Sint-Maartensbrug: We bouwen 26 woningen bij de oude school, in samenwerking met de dorpsraad gaan we aan de slag met nieuwe woningbouwplannen.

• 'T Zand: Voor ’t Zand Noord staan er 262 woningen op de planning, de laatste fase is in 2028. Daarnaast realiseren we kleinere projecten aan Korte Bosweg en Irenestraat.

• Oudesluis: Bouwen aan De Akker en op de plek van De Oude Herberg is het streven, daarnaast willen we woningbouw op de oude skatebaan.

• Burgerbrug: We gaan voor uitbreiding achter Den Gouden Hoeck, in de noordwesthoek van het dorp.

• Sint-Maarten: Naast Rode Kool bouwen we aan Sinmareveld (62 woningen), de planning is om in 2026 te starten met de bouw.

• Waarland: Naast Adamsland I zijn diverse kleinere plannen gerealiseerd zoals Jonkerhof, Bernadette-plantsoen en Thuijs aan de Veluweweg. We voorzien verdere woningbouw voor komende periode tussen Adamsland I en de Volleringweg. Daarnaast gaan we ook bouwen op en achter de Posthoorn.

• Tuitjenhorn: We zetten eerst in op bouw aan de Bogtmanweg (165 woningen, start 2027), daarna Het Nieuwe Glas 2, ten westen van de huidige nieuwbouw.

• Warmenhuizen: Project Landsheer gerealiseerd, start Dergmeerweg (88 woningen) goedgekeurd. Op termijn samenvoegen met Tuitjenhorn, het tussengebied wordt een woonlocatie. JessLokaal ziet kansen om de weg Noorderlicht op langere termijn door te trekken naar de Warmenhuizerweg.

• Schagerbrug: Met Buitenvaert (57) en Dijkzicht (45) zijn er mooie wijken gerealiseerd. Nu willen we kijken naar bouwen aan de Grote Sloot 392. Onze inzet van 5% groei voor het dorp is het streven, maar dit is wel een uitdaging. We willen een goed gezamenlijk plan voor Grote Sloot 392. Als dit niet haalbaar is, dan verschuift de focus naar de periode 2028–2035.

• Schagen: Tot 2033 wordt er gebouwd in Muggenburg-Zuid, waar in totaal 726 woningen komen. JessLokaal pleit daarbij voor een goede ontsluiting via de N245. Daarnaast streven we naar woningbouw binnen het centrumplan Waldervaart, waarvan de bouw naar verwachting in 2030 start. Ook bereiden we de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk in Schagen-Oost voor. Verder staan er diverse binnenstedelijke woningbouwprojecten op de planning, waaronder aan de Jozef Israëlstraat, de Kop van de Haven en Nieuw Laagzijde.

• Valkkoog, Krabbendam, Eenigenburg, Stroet, Groenveld, Burgervlotbrug, Sint Maartensvlotbrug: Nieuwbouw is mogelijk als daar behoefte aan is bij de huidige inwoners, maar we gaan geen grootschalige wijken realiseren. De bestaande (lint)bebouwing blijft behouden.